Процедура покупки и расходы

После выбора объекта недвижимости , вы ,естественно, хотите знать как происходит оформление права собственности. Прежде всего составляется первичный договор-привадо, в котором оговариваются сроки оплаты, цена, необходимость кредита и прочее. После подписания этого договора цена объекта не может быть изменена , согласно законодательству Испании . С этого момента за покупателем закрепляется исключительное право на покупку этого объекта недвижимости и объект снимается с продажи.

Условия оплаты

В большинстве случаев используется следующий метод оплаты:

· 3.000ЕВРО, - залоговая сумма

· 10% - 20% от стоимости объекта недвижимости в течение 7-10 дней

· После внесения покупателем оставшейся части оплаты за недвижимость, продавец и покупатель подписывают договор купли-продажи (Эскритуру), которая  заверяется Нотариусом

Это примерные цифры , они могут меняться , но это - общее правило. В основном эта схема работает в случае со вторичными объектами недвижимости. Покупая собственность, в стадии строительства, Вы будете обязаны делать очередные платежи до подписания купчей у нотариуса.

Дополнительные затраты и налоги

Как правило , в случае с объектами «вторые руки» эти расходы составят 12 % от стоимости объекта и 14% - в случае покупки новостройки , если вы решили брать ипотеку эти расходы увеличатся на 1-1,5%

Ипотеки

Нерезидент Испании (иностранец) может получить до 60% кредита от суммы сделки сроком до 30 лет, но на момент окончания выплаты ипотеки, клиенту не может быть больше 65 лет.Необходимо предоставить следующие документы :

· справка о доходах (это может быть справка с места работы,  с указанием стажа, должности и размера зарплаты, от российских граждан также справку 2-НДФЛ).

· выписка из банка, клиентом которого он является с указанием всех приходных и расходных операций за последний год.

· декларация о доходах за последний год с указанием размера доходов и размера выплаченных налогов.

· если декларируются другие доходы, то понадобятся документы, их подтверждающие.

· справку из бюро кредитных историй . Об этом можно прочитать здесь http://ckki.www.cbr.ru/

На всякий случай , привезите эти документы с собой !Вдруг возникнет необходимость в кредите. Ведь издержки, связанные с досрочным погашением кредита – не более 1% от погашаемой суммы.

Ваш конкретный случай будет внимательно изучен банком во время вашего пребывания в Испании.

Слева от каждого объекта вы найдете калькулятор ипотеки. При его помощи вы можете рассчитать ежемесячную квоту ипотеки с учетом общей суммы, количеством лет и процентной ставки. Процентная ставка может варьироваться в зависимости от банка, если недвижимость принадлежит банку , то ставка будет ниже , чем обычно.

Ежегодные расходы

Коммунальные платежи состоят из 2-х частей:
абонентская плата, независимо от того проживает собственник в своей недвижимости или нет, а также
коммунальные платежи по счетчикам.

Например , на содержание квартиры с 2 спальными комнатами в год

· Муниципальный налог 260,ЕВРО, -

· Кондоминиум 480,ЕВРО, -

· Вода 220,ЕВРО, -

· Электричество 750,ЕВРО, -

· страховка на дом 220,ЕВРО, -

· ИТОГО : 1.930,ЕВРО, -

Обратите внимание на то, что цифры ,приведенные выше, приблизительны и могут колебаться немного, но они дают вам представление о предстоящих расходах

Адрес: C/. Pedro Lorca 29, 3º 03181 Torrevieja (Alicante), España

Моб.телефон: +34 650 379 355

Моб.телефон: +34 626 626 808

емаил: info@inmojmartinez.es

Информация сайта содержит данные предоставленные собственниками объектов недвижимости, Inmobiliaria J.Martínez не принимает ответственность за возможные неточности в описании или данных.