Наш блог » Анализ рынка недвижимости Испании в 2009 году

20-02-2010

Экономист из университета Барселоны Гонцало Бернардос (Gonzalo Bernardos) полагает, что в нынешнем году количество продаж недвижимости в Испании будет выше, чем было в прошлом году. По его мнению, рынок недвижимости начнет возвращаться к жизни уже в этом году, несмотря на прогнозы правительства Испании, к которым он относится осторожно.

В качестве доказательства, профессор приводит ряд причин, которые могут стимулировать рынок недвижимости Испании:
1. Понижение ставок по ипотеке;
2. Цены на некоторые объекты, с учетом дисконтов, подошли к уровню 2003 года;
3. Наблюдается приток инвесторов;
4. Покупатели, отложившие покупку и арендовавшие жилье, возвращаются на рынок с целью приобретения недвижимости в собственность.

Несмотря на то, что официальные цифры говорят о том, что цены на жилье в Испаниив прошлом году снизились на 29%, профессор озвучивает цифру в 20%. Более того, он говорит о том, что в в начале 2009 года продажи выросли на 25-30% по-сравнению с тем же периодом 2008 года. Основной причиной увеличения спроса профессор видит понижение процентных ставок по кредитам практически вполовину – с 6.25% в сентябре 2008 года до 3.25% в настоящее время. Еще одним положительным фактором был назван рост запуска новых проектов, связанных с недвижимостью в Испании. Число таких проектов выросло в последнем квартале 2008 года на 7% по отнощению к предыдущему кварталу.

Резюмируя, Бернардос заявил, что несмотря на положительные новости и прогнозы, повышения цен на недвижимость в Испании в ближайшие два года не будет. Рост продаж будет прогрессировать с 2009 года и достигнет привычного уровня к концу 2010 года, когда на рынке сформируются новые ценовые рамки, а падение цен на недвижимость в целом по Испании прекратится. Напомним также, что в начале марта этого года мы писали о том, что в Испании велись переговоры о слиянии крупных региональных сберегательных банков. Целью таких объединений (при поддержке властей Испании) было создание стабильного финансового института с высокой платежеспособностью и устойчивостью к финансовым бурям. Благодаря косервативной инвестиционной политике властей и жесткому регулированию, большей части испанских банков удалось пережить первые полтора года глобального кризиса без крупных банкротств и вмешательства государства.

Вывод: несмотря на то, что заголовки европейских газет пестрят сообщениями о падении цен на рынке недвижимости стран Европы, высоколиквидные и элитные объекты всегда будут пользоваться спросом инвесторов. Говоря словами Беатрис Корредор, министра по жилищному строительству в Испании – “Коррекция цен на недвижимость – это не трагедия для объектов, которые имеют реальную ценность”. Российские инвесторы, предпочитающие размещать сбережения, вкладывая их в недвижимость, сегодня выбирают заграничные рынки, отдавая предпочтение Болгарии, Испании, Французской Ривьере и, традиционно – объектам в центральной части Лондона. Падение фондового рынка привело к тому, что средства, которые инвесторы заставляли работать на рынке капитала России, вынимаются для того, чтобы быть вложенными в престижную недвижимость за рубежом, как объект для долгосрочных инвестиций.


Адрес: C/. Pedro Lorca 29, 3º 03181 Torrevieja (Alicante), España

Моб.телефон: +34 650 379 355

Моб.телефон: +34 626 626 808

емаил: info@inmojmartinez.es

Информация сайта содержит данные предоставленные собственниками объектов недвижимости, Inmobiliaria J.Martínez не принимает ответственность за возможные неточности в описании или данных.